時系列まとめ的な記事を書いてみました
→【過去エントリから須賀川市立第一中学校柔道部暴行事件を振り返ってみる】
不動産の「サクラ鑑定」は実在する？――不動産鑑定の監視を強化
2007.06.14/Thu
これって、不動産の偽装鑑定が行われている事を暗に示しているのではないか？……と考えるのは勘繰り過ぎだろうか？
“NIKKEI NET『国交省、不動産鑑定の監視強化・価格算出の基準を統一』”より
国土交通省は不動産の「時価」を決める材料となる不動産鑑定の監視強化に乗り出す。不動産の証券化商品の市場が拡大していることを踏まえ、一般投資家などが不測の損害を被るのを防ぐ狙い。鑑定の根拠となる収益見積もりなどの情報開示を義務付けるほか、不動産鑑定士が不適切な評価をした場合などの登録取り消し制度を積極的に活用する。
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）など不動産投資市場の規模は2006年度末時点で33兆円弱に成長。一方で、商品内容に関する情報の開示を十分に受けないまま投資した一般投資家がＲＥＩＴの値下がりで損失を被り、金融庁が運用会社などを処分する例も相次いでいる。国交省も金融庁に歩調を合わせ、監視機能を高めることにした。
公示地価上昇の裏に「偽装鑑定」の影？
今年の３月、日経ビジネスにこんな記事があった。“日経ビジネスオンライン『時流超流：“偽装鑑定”にバブルの芽 公示地価上昇の裏で「サクラ」横行』”
不動産の証券化により流通が容易になった事で、最近は「REIT（＝不動産投資信託。投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するもの。）」など不動産の投機熱が高まっており、それに引っ張られる形で都市部の地価は上昇しているそうな。
ところが日経ビジネスによると、不動産の投機熱が過熱するあまり
という問題が起きているらしい。不動産ファンドがREITの投資法人に売却する物件の鑑定を不動産鑑定士に依頼。
→「ファンドは売却価額を高くしたい」＆「鑑定士にとってファンドはデカイ顧客」。
→鑑定士は仕事を得るためにファンドにヨイショな鑑定結果を出す。
事実、今年の２月に不動産投資ファンドの「ダヴィンチ・セレクト」が不動産の価格を不当に水増ししたとして業務停止処分を喰らっているので、不動産のサクラ鑑定は実際に行われていると考えても不思議ではないと思われ。
以前同じネタを扱った記事で書いたけど、この問題って、公認会計士が非監査会社から報酬をもらっているという矛盾（？）と似ている気がするな。
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調べてみると、不動産の鑑定評価は人によって差が出てくるという、ある意味会計学と似たり寄ったりな側面があるそうな。だがそれだと困るらしく、業界は来月の「証券化不動産に関する鑑定評価基準」の改訂で、鑑定実務で使われる表計算ソフト（エクセルなど）の運用ついても規定を置くことで鑑定のブレを無くすつもりだそうだ。
［関連記事］
“地価高騰はマンションの質を下げる？”
インサイダー取引規制に特例が必要か？――「プロネクサス」インサイダー取引事件
2007.06.08/Fri
“NIKKEI NET『株式分割情報インサイダー、容疑者６人を逮捕』”より
株式分割を知らせる取締役会決議通知の印刷受注を悪用した印刷会社元社員らによるインサイダー取引事件で、秋田地検は7日、証券取引法違反の疑いで、株券印刷会社「プロネクサス」（東京都港区）の元社員や親族計6人を逮捕した。
．．．
調べでは、美千子容疑者らは2005年3月から9月にかけ、企業の取締役会決議通知の印刷を受注したことで株式分割の未公開情報を把握。三光合成など5社の株券計約8万3000株を計約1億2600万円で買い付けた疑い。
企業が取締役会で株式分割などを決議すると投資家への即時開示の対象となる。しかし、プロネクサスによると、あらかじめ決まっている決議内容は、1週間ほど前に決議通知の印刷準備を依頼されることがあり、校正担当だった美千子容疑者が事前に重要情報を知ることができたという。
これに似た話で、日本経済新聞の「株式等に関する法定公告」を扱う部署の社員がその立場を悪用してインサイダー取引を行ったというのがあったなぁ。
▼NIKKEI NET『特集 本社社員インサイダー容疑で逮捕・社内調査の概要』
新聞社等のマスコミやこういう通知文書を印刷する会社は、市場に影響を与えるような情報を事前に知ることが出来る立場にある。だからこそ守秘義務が存在し、従業員は当然にそれを守らなければならない。
しかし、いかに内部統制やら規律を強化してもご法度モノをしでかす人間は少なからず存在するワケで・・・。
前の日経の事件の時にも出てきた意見だけど、こういう事前情報を知りえる立場の人間がそれを使ってインサイダー取引をやった場合、通常のインサイダー取引の罰則よりも重い刑罰を科すべきなのではと思うのだが、これいかに？
企業としてのアーツビジョンの存続可能性は？[声優業界枕営業疑惑]
2007.05.29/Tue
▼アーツビジョン松田元社長は不起訴になっていた[声優業界枕営業疑惑]
昨日はデカイ事件が立続けに３つ起きたわけだが、その中でもある意味一番大きな騒ぎになっていると思われる「アーツビジョン社長わいせつ事件」。
“ANN NEWS『芸能プロ社長が採用エサに声優志願少女にわいせつ』”より
「面接に合格させてやる」と言って、16歳の少女にわいせつな行為をしたとして、芸能プロダクションの社長が書類送検されました。
芸能プロダクション「アーツビジョン」の松田咲實社長（58）は、去年12月、面接試験を受けに来た16歳の少女に「声優として採用してあげる」などと約束し、社長室に連れ込んでわいせつな行為をした疑いが持たれています。松田社長は先月4日に逮捕されましたが、病気のため釈放され、28日に書類送検されました。警視庁は、余罪があるとみて捜査しています。調べに対し、松田社長は「私がやりました」と容疑を認めているということです。
［関連リンク］
▼アーツビジョン騒動関連まとめwiki
▼【2ch】ニュー速VIPブログ(`･ω･´)『堀江由衣ら所属の声優事務所「アーツビジョン」社長、声優志願16歳少女に猥褻。』
▼痛いニュース(ﾉ∀`)『堀江由衣ら所属の声優事務所「アーツビジョン」社長、声優志願の少女に猥褻』
・・・（声優業界の深い話はとりあえず置いといて）いわゆる「枕営業」は噂レベルで語られていたけれど、業界最大手のプロダクションの社長が実際にこんな事をやった（しかも逮捕から２ヶ月近くの間事実が公になっていなかったらしい）というのは相当な衝撃であろう。
余談だけど、一部の人たちはいわゆる「民主ブーメラン」の恐ろしさをその身で体感したのではないでしょうかね？
［７月９日追記］
どうもゴシップの気が強いものの、枕営業についてこんな告発が出ております。
▼ﾆｺﾆｺ⊂('・c_,･` )二⊃ﾌﾞﾝw『グラビアアイドル せきあゆみ 枕営業を断りアイドルを引退することをブログで表明』（情報元：newsing）
［７月１５日追記］
【月刊「創」８月号】に、「松田元社長は他の中小事務所の枕営業を斡旋していた」という記事が。
やはりこういうのは大なり小なりどこの事務所でも横行していたというのか？
▼カジ速『あのアーツの松田社長は枕の斡旋もしていたらしい件』
公示地価上昇の裏に「偽装鑑定」の影？
2007.03.21/Wed
“日経ビジネスオンライン『時流超流：“偽装鑑定”にバブルの芽 公示地価上昇の裏で「サクラ」横行』”
・・・この話を取り上げている私はREITの事を殆ど知らないのだけど（汗）、要は
という問題が最近出てきているらしい。不動産ファンドがREITの投資法人に売却する物件の鑑定を不動産鑑定士に依頼。
→「ファンドは売却価額を高くしたい」＆「鑑定士にとってファンドはデカイ顧客」。
→鑑定士は仕事を得るためにファンドにヨイショな鑑定結果を出す。
調べてみると、ファンドが不動産の価額を不当に水増しして行政処分を喰らうという事件が先月実際に起きている。
“NIKKEI NET『金融庁、ダヴィンチ・セレクトに一部業務停止命令へ』”より抜粋
証券取引等監視委員会は14日、金融庁に対し不動産投資信託（ＲＥＩＴ）運用のダヴィンチ・セレクト（東京・中央）を行政処分するよう勧告した。グループ内のファンドが保有する不動産を系列ＲＥＩＴに割高な価格で取得させ、投資家の利益を損ねた。
記事を読んだ感じ、「サクラ鑑定」の問題って、公認会計士が被監査会社から報酬を受け取っている事による問題と似た臭いがするな。
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■“不動産の「サクラ鑑定」は実在する？――不動産鑑定の監視を強化”
■“地価高騰はマンションの質を下げる？”
