はぐれ士（さむらい）の風来記（仮）

不動産の証券化により流通が容易になった事で、最近はREIT（＝不動産投資信託。投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するもの。）が熱いそうだけど、加熱するREITの裏では暗雲が立ち込めているのだとか。

“日経ビジネスオンライン『時流超流：“偽装鑑定”にバブルの芽　公示地価上昇の裏で「サクラ」横行』”

・・・この話を取り上げている私はREITの事を殆ど知らないのだけど（汗）、要は

　不動産ファンドがREITの投資法人に売却する物件の鑑定を不動産鑑定士に依頼。
→「ファンドは売却価額を高くしたい」＆「鑑定士にとってファンドはデカイ顧客」。
→鑑定士は仕事を得るためにファンドにヨイショな鑑定結果を出す。

という問題が最近出てきているらしい。

調べてみると、ファンドが不動産の価額を不当に水増しして行政処分を喰らうという事件が先月実際に起きている。

“NIKKEI NET『金融庁、ダヴィンチ・セレクトに一部業務停止命令へ』”より抜粋
証券取引等監視委員会は14日、金融庁に対し不動産投資信託（ＲＥＩＴ）運用のダヴィンチ・セレクト（東京・中央）を行政処分するよう勧告した。グループ内のファンドが保有する不動産を系列ＲＥＩＴに割高な価格で取得させ、投資家の利益を損ねた。

記事を読んだ感じ、「サクラ鑑定」の問題って、公認会計士が被監査会社から報酬を受け取っている事による問題と似た臭いがするな。



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